01:44
12
`01`2017

Регистрация имущества: жить станет лучше, но чуточку дороже

Хотя бы раз в жизни каждый человек обращается для регистрации права на недвижимое имущество. С 1 января 2017 г. этот процесс будет регулироваться новым законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Какие же нас ожидают нововведения?

Ранее для оформления нового объекта в Александровском районе необходимо было произвести два регистрационных действия, для чего нужно как минимум дважды обращаться в дом № 3 по улице Институтская, посетив обе расположенные там организации — Кадастровую палату и Росреестр, либо дважды обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ).

Сначала нужно подать заявление на кадастровый учет, потом — на регистрацию права. А все потому, что каждый объект регистрировался дважды: в Кадастровой палате (где вместо БТИ хранится техническая документация на объект) и в Росреестре (там содержится все история перехода прав на объект недвижимости — от первого хозяина до нынешнего владельца).

Так как теперь создан Единый реестр недвижимости, который объединит сведения Кадастровой палаты и Реестра прав, значит, для оформления документов нужно будет обращаться только один раз. При этом регистрация будет произведена за 10 дней. Если же необходимо осуществить только кадастровый учет — услуга будет оказана за 5 дней, регистрация права — за 7 дней.

Одновременная регистрация будет проводиться в следующих случаях:

— оформление вновь созданного объекта недвижимости;

— прекращение существования и аннулирование права на объект недвижимости;

— образование или прекращение существования части объекта.

Выписки из Единого реестра недвижимости (которые с лета прошлого года в виде Выписок из ЕГРН выдаются вместо отмененных свидетельств о собственности) теперь можно получить через 3 дня.

Еще одним нововведением, облегчающим регистрацию прав, является экстерриториальность. Ранее за регистрацией права можно было обращаться в любой отдел в пределах регистрационного округа (например, для объекта в г. Александрове это мог быть любой отдел на территории Владимирской области). По новым правилам, независимо от места расположения объекта недвижимости, можно обращаться в любой офис приема-выдачи документов. Теперь, приобретая квартиру в Москве, документы можно сдать и получить в Александрове.

При этом и кадастровый учет, и регистрацию прав теперь будут проводить сотрудники Росреестра за счет возложения дополнительных полномочий.

Если заявитель — человек занятой, не желает тратить время на поход за получением документов, можно заказать их отправку по почте либо заказать платную курьерскую доставку в любое удобное время и место.

Размер платы за регистрацию прав (государственная пошлина) не изменяется, но увеличены расценки за предоставление сведений из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Выписку из реестра (вместо свидетельства о собственности, удостоверяющей право владельца) в электронном виде можно получить за 300 рублей, на бумажном носителе — за 750 рублей. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (аналог ранее выдававшегося кадастрового паспорта) в электронном виде стоит 250 рублей, в бумажном виде — 400 рублей.

Если при подписании договора и на сделке присутствует не сам продавец, а его представитель по доверенности, то с 1 января можно проверить факт ее выдачи в Интернете: дату выдачи, сведения об удостоверившем ее лице (как правило, это нотариус), регистрационном номере в реестре нотариальных действий Единой информационной системы нотариата на сайте https://notariat.ru .

На сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу http://reestr-dover.ru уже давно размещен Реестр отмененных доверенностей. С 1 января ему придан официальный статус: на следующий день после размещения там сведений об отмене доверенности все считаются извещенными об этом.

А чтобы узнать объем полномочий представителя (подписать договор, подарить или продать объект, подать документы на регистрацию права, получить причитающиеся продавцу денежные средства), — необходимо прочитать доверенность, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, например, безосновательно передав деньги не тому лицу.

Татьяна Ефремова,

фото с сайта mobe.com.

Добавить комментарий